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打响集中供地入市第一枪 北京长安悦玺卖得怎样

来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2021-09-27  浏览次数:

  作为石景山唯一一个五环内纯新盘项目,长安悦玺的入市节奏领先北京首批供地中的其他项目。从 5 月拿地到 8 月开盘,该项目从拿地到取证仅用了 3 个月,打响了北京首批集中供地项目入市的 第一枪 。

  时值 金九 ,在中秋假期对该项目的探访中了解到,因为所处区位供地较少及具备五环内新盘的环线优势,长安悦玺自开盘以来吸引了大批地缘改善及其他区外溢客群到访。不过,从北京市住建委网站披露的去化数据来看,距离案场销售口中的去化也存在一定差距。截至 9 月 22 日,长安悦玺去化率仅为 5.45%。

  项目拿地于今年 5 月 11 日,项目所在地块为石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目 1615-708 地块,位于西四环、西五环之间。作为五环内为数不多的纯新盘项目,交通便利是该项目的一大宣传点。

  对于项目周边交通配套,长安悦玺在官方宣传文案中概括为 四横四纵四轨道 ,因为 四纵 中有两条轨道在衙门口范围内尚未开通,预计很长一段时间内,该项目出行方面对没车的刚需通勤一族 不太友好 。

  整体来看,有车一族日常出行较为便捷,项目北边距离莲石东路约 1 公里,驱车前往五棵松、中关村、金融街、丽泽等商圈都较为便利。以距离稍远的 15 公里范围外的金融街商圈为例,从长安悦玺项目到达该商圈,早高峰开车大概在 40 分钟左右,晚高峰用时大概需要一个小时。

  具体来看轨道交通,长安悦玺项目周边除了已经通车运营的地铁 1 号线 号线 号线(规划中)、京郊铁路城市副中心线(此线已通车,衙门口站规划中);距离项目最近的地铁站为 1 号线 公里。这也就意味着,在 M11 号线、京郊铁路城市副中心线衙门口站正式通车前,没有车的家庭在日常通勤时,还需通过地铁或公交中转。

  由于近期房管部门严查楼盘虚假宣传、违规销售,长安悦玺项目的案场销售在提示交通区位时,对于规划中、未通车的线路不再给出具体开通时间。

  生活配套方面,长安悦玺项目周边有万达广场、华熙 live 五棵松、沃尔玛山姆会员店等商业。

  在教育配套方面,除了项目自身规划的幼儿园外,项目周边 4 公里内分布着多所学校。具体来看,与市重点幼儿园石景山实验幼儿园,直线 公里;直线 米可达北京爱乐实验小学;北侧直线 公里,即可到达京源学校;直线 公里可到景山学校(远洋分校)。

  长安悦玺直线 公里、尚未落成的北京十一学校,也被纳入到该项目的楼盘宣传中。据北京市教委方面 7 月初披露信息,北京市十一学校石景山学校落户石景山区北辛安地区,预计 2023 年建设完成。

  另据案场销售介绍,长安悦玺东侧基础教育用地(规划中)未来将引入优质教育资源;项目北侧还会有一个幼儿园,该用地由北京城建一级开发。不过,据官方披露的 2021 年北京义务教育入学政策仍以 多校划片 为主,购买该项目就读哪所小学,最终要以石景山区教委的安排为准。

  医疗资源方面,解放军总医院 301 医院、302 医院、空军总医院;天坛医院、北京石景山医院、北京朝阳医院京西分院等。

  src=长安悦玺项目执行 70/90(套内建筑面积)政策,社区容积率 2.8,绿化率 30%。项目 14 栋楼高层和小高层;房源 917 套,建筑风格为新中式,物业费为 6.6 元 /㎡。香港六会彩总部

  项目主力户型为 97-173㎡三四居,7 种面积段合计推出共 11 种户型,目前项目临时招待中心只设置了 124㎡及 152㎡两个样板间。97㎡三居 A 户型是长安悦玺的最小户型,客厅和两个卧室朝南,南向面宽 9.3 米,主卧独卫设计,动静分离;美中不足的是主卧里的卫生间是暗卫。作为 A 户型的 PLUS 版 ,104㎡三居 B 户型尺度更大。

  124㎡四居 C1 户型是长安悦玺项目的主力户型,三面宽均做到了朝阳设计,两个卧室分布在客厅两侧,南向面宽 10.2 米;采用 8 窗全明,餐客厨一体设计。

  据悉,项目整体均价控制在指导价 7.95 万元 /㎡之内,部分房源单价在 8 万元 /㎡左右,www.54747a.com,单套总价在 770 万 -1400 万元区间,精装交付,预计在 2024 年 6 月底前交房。客户首付约 300 万元即可上车。需要注意的是,在该项目 2#、7#、9# 楼栋中, 124㎡户型房源北侧均设有连廊,销售人员表示是为了保证北侧房源 能够开出窗户 。

  src=北京市住房和城乡建设委员会官网显示,8 月 18 日长安悦玺(备案名:和悦雅苑)获得预售许可证,准许销售面积共计 123606.6㎡;本次获得预售许可的房源共计 13 栋楼、1179 套(包括住宅及丙二类储藏室),商品房全盘取证。

  作为 5 月集中供地第一个亮相样板间,又是在城六区五环内的新项目,长安悦玺项目自开盘以来,备受地缘改善及其他区外溢客群关注。据案场销售介绍,除本地客群,长安悦玺承接了西城、丰台、海淀等地改善需求外溢。

  从上述案场销售处了解到,购房者如确定够买房源,须先行支付 50 万元定金,一周内付齐首付款,首付款最高可给予一个月左右的付款周期。截至目前,购买长安悦玺没有折扣。

  在销售人员口中,长安悦玺项目的预订情况较为 火爆 。不过,通过市住建委网网站楼盘表梳理发现,截至 9 月 22 日,长安悦玺项目处于已预订及资格核验中的房源共有 50 套,去化率仅为 5.45%。

  在业内看来,43 天出户型图、不到 80 天出样板间、99 天取证,长安悦玺走的是 快速出货 的销售策略。如此快的推盘速度与项目 被压缩的利润 直接相关。据悉,长安悦玺项目所处地块设置的地价上限是 67.8 亿元,项目拿地价为 5.8 万元 /㎡,销售指导价 7.95 万元 /㎡。这也就意味着,在利润摊薄的情况下,长安悦玺项目只能和时间赛跑。而未来项目交付后品质如何,也将成为外界的一大关注点。

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